Comment un emprunteur a réussi à obtenir un taux de prêt immobilier à 1% malgré les taux actuels élevés

Une aubaine financière rare dans un climat de hausses des taux #

Dans ce contexte, obtenir un crédit à un taux avantageux de 1% semble presque être un miracle. C’est le cas de Clément et sa compagne, qui ont bénéficié d’une portabilité de prêt pour leur nouveau projet immobilier en Vendée, une opportunité exceptionnelle qui leur a permis de conserver les conditions avantageuses de leur prêt initial.

La portabilité de prêt, bien que de plus en plus rare, permet à certains emprunteurs de transférer leur prêt initial à un nouveau bien immobilier, conservant ainsi le taux et les conditions initiales. Cette option peut représenter des économies substantielles, surtout dans un marché où les taux sont en hausse.

Comprendre la portabilité de prêt et ses conditions #

La portabilité de prêt immobilier est une clause facultative et rare qui peut être incluse dans les contrats de prêt. Elle permet à l’emprunteur de transférer son crédit d’un bien à un autre sans renégocier les termes du prêt. Toutefois, cette opération est soumise à conditions, notamment le respect d’un délai maximal entre la vente de l’ancien bien et l’achat du nouveau.

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Clément et sa compagne ont dû agir rapidement pour trouver un terrain adapté et faire construire leur maison, car leur banque exigeait que les deux transactions se fassent dans un intervalle de six mois au maximum. Cette contrainte peut souvent être un défi pour les emprunteurs, mais le couple a réussi à respecter ce délai.

Les avantages d’une bonne relation bancaire #

L’expérience de Clément souligne l’importance d’une relation solide avec sa banque. Lors de leur rencontre avec leur nouvelle conseillère bancaire en Vendée, le couple a été informé de la possibilité de portabilité de leur prêt, une option que leur ancienne banque à Nantes n’avait pas envisagée. Cette différence d’approche entre les agences souligne l’influence que peut avoir une bonne communication et une relation de confiance avec son conseiller bancaire.

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Le fait que la banque ait accepté de suivre le couple dans leur projet de portabilité démontre également la volonté de l’établissement de maintenir une relation durable avec ses clients, en leur offrant des solutions adaptées à leurs besoins, même dans un contexte de marché difficile.

Les implications financières et légales #

Outre les économies réalisées sur le taux d’intérêt, la portabilité du prêt a permis à Clément et sa compagne de ne pas avoir à souscrire un nouveau prêt principal à un taux plus élevé, ce qui aurait accru significativement le coût total de leur crédit. Toutefois, ils ont dû contracter un prêt complémentaire pour couvrir le coût plus élevé de leur nouveau projet, ce prêt supplémentaire étant assorti des taux d’intérêt actuels.

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Le couple a également dû régler entièrement leur prêt à taux zéro initial, car cette partie du financement n’était pas transférable. Cette exigence a ajouté une couche supplémentaire de complexité à leur démarche, mais le bénéfice global de la portabilité du prêt principal a rendu ces efforts financièrement justifiables.

• Conservation des taux bas dans un climat de hausse
• Importance d’une relation de confiance avec la banque
• Complexités légales et contraintes de temps
• Bénéfices financiers à long terme

« La portabilité d’un prêt immobilier n’est pas du tout quelque chose d’automatique. La banque fait ce qu’elle veut, elle peut décider ou non, de faire un geste commercial pour son client, mais elle n’en a aucunement l’obligation »

En conclusion, l’histoire de Clément et de sa compagne illustre qu’avec une bonne préparation et une relation bancaire solide, il est possible de naviguer avec succès dans le paysage complexe du crédit immobilier, même en période de taux élevés.